Frische Luft ist die beste Medizin
Pharmazeutische Versorgung im Landkreis Miesbach: Wir suchen eine Apotheke für Bayrischzell
Ein Aufruf an alle, die jemanden kennen, der jemanden kennt
Früher ham mia des ghabt, direkt im Ort. Und i find, des brauchn mia wieder. Ned bloß für mi, sondern für olle im Dorf – für de Oidn, für de Jungen, für de Urlauber.
Zahlen sprechen lassen: Was könnte eine Apotheke in Bayrischzell realistisch erwirtschaften? Wir rechnen mit öffentlich verfügbaren Branchendaten der ABDA (Bundesvereinigung Deutscher Apothekerverbände, Stand 2024). Schieb an den Reglern und rechne selbst:
Die Rechnung im Detail
In Deutschland gibt jeder Bürger im Schnitt rund 800 EUR pro Jahr in der Apotheke aus (Rezepte + Selbstmedikation). In Bayrischzell gäbe es keine Konkurrenz im Umkreis von 15 Fahrminuten – hin und zurück nach Fischbachau oder Schliersee sind es 30 bis 40 Minuten. Die Kundenbindung wäre also außergewöhnlich hoch.
| 1.500 Einwohner × ~800 €/Jahr | ~1.200.000 € |
| ~40.000 Touristen × ~25 € | ~1.000.000 € |
| Geschätzter Jahresumsatz | ~2,2 Mio. € |
Konservative Schätzung. Nicht berücksichtigt: Tagesgäste Sudelfeld, Durchreisende B307, wachsender OTC-Markt, Lieferservice-Potenzial.
Zum Vergleich: Die Durchschnittsapotheke in Deutschland setzt rund 3,7 Mio. € um (ABDA, 2024). Das klingt nach viel – aber: 60 % aller Apotheken liegen unter diesem Durchschnitt. Großstadtapotheken mit Laufkundschaft von 20.000 Menschen ziehen den Schnitt nach oben. Viele erfolgreiche Landapotheken wirtschaften solide mit 1,5 bis 2,5 Mio. € Umsatz – bei deutlich niedrigeren Miet- und Personalkosten.
Mietvergleich: Stadt vs. Bayrischzell
Eine typische Apotheke braucht rund 120 qm. Schau dir an, was du allein bei der Miete sparst:
| Stadtapotheke | Bayrischzell | |
| Miete pro qm | ~30 € | ~15 € |
| Monatsmiete (120 qm) | 3.600 € | 1.800 € |
| Jahresmiete | 43.200 € | 21.600 € |
| Ersparnis pro Jahr | – | 21.600 € |
Allein die Mietersparnis bringt dir in 10 Jahren über 200.000 € mehr in die Tasche.
Alternative: Bauen statt mieten
Es ist gut denkbar, dass die Gemeinde günstiges Bauland bereitstellt – schließlich hat der ganze Ort ein Interesse an einer Apotheke. Angenommen, du baust für rund 1 Mio. €:
| Baukosten | ~1.000.000 € |
| Zinssatz | 3,5 % |
| Laufzeit | 20 Jahre |
| Monatsrate | ~5.800 € |
| Jahresrate | ~69.600 € |
Zum Vergleich: In der Stadt zahlst du 43.200 € Jahresmiete – und hast danach nichts. Hier zahlst du 69.600 € – und nach 20 Jahren gehört dir das Gebäude. Danach fällt die Rate komplett weg und dein Einkommen steigt deutlich.
Was bleibt unterm Strich? Dein Verdienst auf 5, 10 und 20 Jahre
Bei einem Jahresumsatz von ~2,2 Mio. € und branchenüblichen Kosten (Personal, Ware, Betrieb) bleibt dir ein Betriebsergebnis von rund 250.000 € vor Steuern (Miete) bzw. ~200.000 € (Eigenbau). Bei einem Einkommensteuersatz von ~35 % (Miete) bzw. ~25 % (Eigenbau, dank höherer AfA):
| Miete (15 €/qm) |
Eigenbau (1 Mio. Kredit) |
|
| Betriebsergebnis/Jahr | ~250.000 € (bei 120 qm Mietfläche) |
~200.000 €* |
| Steuersatz | ~35 % | ~25 %** |
| Nach Steuern | ~163.000 € | ~150.000 € |
| Nach 5 Jahren | ~815.000 € | ~750.000 € |
| Nach 10 Jahren | ~1.630.000 € | ~1.500.000 € |
| Nach 20 Jahren | ~3.260.000 € | ~3.000.000 € + Immobilie (~1 Mio. €) |
* Höhere Kreditrate eingerechnet (69.600 statt 21.600 €/Jahr Miete).
** Gewerbeimmobilie + Apothekeneinrichtung (Regale, Kommissionierer, IT, Labor) ermöglichen eine höhere Gesamt-AfA: ~5 % von 1 Mio. € = 50.000 €/Jahr senken das zu versteuernde Einkommen deutlich – dadurch fällt der effektive Steuersatz erheblich niedriger aus. Nach 20 Jahren gehört dir die Immobilie und dein Nettoeinkommen steigt auf über 200.000 €/Jahr.
Was kein Umsatz aufwiegen kann
Ja, eine Apotheke in Bayrischzell wird keine Rekordumsätze schreiben. Aber sie bietet etwas, das in keiner Bilanz steht:
Wohnen am Fuß des Wendelsteins – andere zahlen Hunderte Euro für ein Wochenende hier
Skigebiet Sudelfeld vor der Haustür – Mittagspause auf der Piste statt im Stau
Echte Dorfgemeinschaft – hier kennt man seine Kunden beim Namen
Bezahlbares Wohnen – keine Münchner Mietpreise, dafür Bergblick aus dem Fenster
Sinnvolle Arbeit – ein ganzes Dorf wartet auf dich. Das ist kein Job, das ist eine Berufung.
Bayrischzell ist ein Juwel im oberbayerischen Landkreis Miesbach – eingebettet zwischen den Gipfeln des Wendelsteins und des Sudelfelds, umgeben von Natur, die ihresgleichen sucht. Wer hier lebt, lebt gut. Was fehlt? Eine Apotheke. Und genau deshalb wenden wir uns – die Macher hinter dem Offenen Brief – heute an alle, die jemanden kennen, der jemanden kennt, der in Bayrischzell gerne eine Apotheke eröffnen würde.
Zahnradbahn, Seilbahn, Höhlenführungen, Deutschlands höchstgelegene Kirche – der Wendelstein zieht jährlich Tausende Besucher an. Die Zahnradbahn fährt seit 1912 und ist die älteste noch betriebene Zahnradbahn Bayerns. Von der Aussichtsplattform auf 1.838 Metern reicht der Blick bei klarer Sicht bis zur Zugspitze.
Das Wendelsteingebiet zählt rund 200.000 Besucher pro Jahr. Viele starten ihre Tour in Bayrischzell – und alle haben eines gemeinsam: Irgendwann braucht jeder mal ein Pflaster, eine Sonnencreme oder Blasenpflaster.
Bayrischzell ist keine Saisonware. Der Ort lebt das ganze Jahr:
Winter: Skifahren am Sudelfeld, Langlauf durch verschneite Täler, Rodeln, Winterwandern. Die Lifte sind von Dezember bis März in Betrieb – mit Beschneiung oft noch länger.
Sommer: Wandern auf dem Wendelstein, Mountainbiken, Klettern, Baden in der Leitzach. Das Sudelfeld verwandelt sich in ein Wanderparadies mit Almwirtschaften und Panoramawegen.
Herbst: Almabtriebe, Almkirta, goldene Herbstfärbung in den Wäldern. Eine der schönsten Jahreszeiten in Bayrischzell – und der Beginn der Erkältungssaison.
Frühling: Enzian und Alpenrosen blühen, die Wandersaison beginnt, und die Allergikerquote steigt. Gerade jetzt wäre eine Apotheke unbezahlbar.
Bayrischzell ist klein, aber lebendig. Vereine, Feste, Traditionen – hier kennt man sich, hier hilft man sich. Wer hier ein Geschäft eröffnet, wird nicht Kunde Nummer tausend, sondern Teil der Familie.
Es gibt den Trachtenverein, den Sportverein, die Feuerwehr, den Burschenverein, das Alphornblasen, den Kirchenchor – und natürlich den Stammtisch. Dazu eine Bio-Bäckerei und eine echte Dorfmetzgerei, die zeigen, dass Nahversorgung hier kein Fremdwort ist. In Bayrischzell kennt man nicht nur seinen Nachbarn, man weiß auch, wann er sein Rezept braucht.
Das Versprechen der Dorfgemeinschaft
Wer in Bayrischzell eine Apotheke eröffnet, erhält nicht nur Kunden – sondern ein ganzes Dorf als Rückhalt. Hier wird man beim Brotzeitholen schon gefragt, wann’s denn endlich soweit ist.
Bevor wir über Infrastruktur und Förderprogramme reden, müssen wir über die reden, die Bayrischzell schon heute am Laufen halten. Denn dieses Dorf hat etwas, das viele Gemeinden längst verloren haben: echte Nahversorgung mit Herz und Handwerk.
Bäckerei Butz – Bio-Backkunst aus dem Herzen des Dorfes
Wer morgens in der Bäckerei Butz steht, riecht es schon von weißem: frisch gebackenes Bio-Brot, knusprige Semmeln, Kuchen wie bei der Oma. Die Butz’n setzen konsequent auf Bio-Backwaren – keine Industriemischungen, keine Fertigteige, sondern ehrliches Handwerk mit Zutaten, die man aussprechen kann. Vom Bauernbrot bis zum Butterzopf ist hier alles handgemacht, täglich frisch, und schmeckt so, wie Brot schmecken soll. Die Bäckerei Butz ist nicht einfach ein Geschäft – sie ist eine Institution. Wer in Bayrischzell lebt, kommt an ihr nicht vorbei. Und will es auch gar nicht.
Metzgerei Linderer – Tradition, die man schmeckt
Die Metzgerei Linderer ist das, was man anderswo mit der Lupe suchen muss: ein Handwerksbetrieb mit eigener Schlachtung, der sein Fleisch noch so verarbeitet, wie es sich gehört. Wurstwaren, die nach Rezepten gemacht werden, die Generationen überdauert haben. Frisches Fleisch von Tieren aus der Region. Kein Discounter-Plastik, sondern eine Theke, an der man beraten wird und weiß, woher das Schnitzel kommt. Wer bei Linderer kauft, kauft nicht nur Lebensmittel – er kauft ein Stück Bayrischzeller Lebensart.
Zwei Helden – und Platz für einen dritten
Bäckerei Butz und Metzgerei Linderer sind die wahren Helden von Bayrischzell. Sie versorgen das Dorf mit dem, was zählt: ehrliche Lebensmittel, persönlicher Service, und die Gewissheit, dass man nicht für jede Kleinigkeit ins Auto steigen muss. Was fehlt, ist der dritte Held – eine Apotheke, die das Trio der Nahversorgung komplett macht. Bio-Brot, frisches Fleisch, und dazu die richtige Medizin – dann wäre Bayrischzell versorgt wie kaum ein anderes Dorf in den Alpen. Wer möchte der dritte Held werden?
Eine Apotheke fehlt im Ort schmerzlich. Die nächste liegt in Fischbachau oder Schliersee – rund 15 Minuten einfache Fahrt, 30 bis 40 Minuten hin und zurück. Nur für ein Medikament. Für ältere Menschen ohne Auto ist das ein echtes Problem – und es wird schlimmer: 2026 steht erneut eine monatelange Straßensperrung in Fischbachau an, die den Weg zur nächsten Apotheke noch länger und umständlicher macht. Deshalb:
Unterstützung durch die Gemeinde: Es ist davon auszugehen, dass die Gemeinde ein großes Interesse daran hat, bei der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie zu unterstützen. Bayrischzell weiß, was es an einer Apotheke hätte – und wird das auch zeigen.
Ärztezentrum + Apotheke: Es würde sich anbieten, ein Ärztezentrum in Kombination mit einer Apotheke aufzubauen. Kurze Wege für Patienten, gemeinsame Infrastruktur, gegenseitige Kundenströme – ein solches Modell funktioniert in vielen ländlichen Gemeinden bereits erfolgreich und wäre für Bayrischzell ein echter Gewinn.
Anbindung: Bayrischzell hat einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München über die Bayerische Oberlandbahn. In gut einer Stunde ist man am Hauptbahnhof. Die B307 verbindet den Ort mit dem Inntal und dem Rest Oberbayerns.
Überregionale Reichweite: Unser Netzwerk reicht mittlerweile weit über das Leitzachtal hinaus. Tausende Leser aus ganz Deutschland verfolgen, was in Bayrischzell passiert. Wenn du also jemanden kennst, der Apotheker ist und das Abenteuer Landleben sucht – erzähl ihm von Bayrischzell.
Bayerns größtes zusammenhängendes Skigebiet unterhalb von 1.500 Metern liegt direkt vor der Haustür. Im Winter Skifahrer, im Sommer Wanderer und Mountainbiker – das Sudelfeld bringt das ganze Jahr über Gäste und Einheimische in Bewegung.
Was das für eine Apotheke bedeutet
Tausende Tagesgäste im Winter, hunderte Wanderer im Sommer – und alle brauchen irgendwann Sonnencreme, ein Pflaster, Kühlgel oder ein Mittel gegen Muskelkater. Eine Apotheke hätte hier einen festen Kundenstamm, der weit über die Ortsgrenzen hinausreicht.
Du kennst jemanden?
Die Bäckerei Butz und die Metzgerei Linderer machen es vor – jetzt fehlt nur noch der dritte Held.
Gemeinsam finden wir eine Apothekerin oder einen Apotheker für Bayrischzell.
Melde dich direkt bei der Gemeinde Bayrischzell:
Gemeinde Bayrischzell · Kirchplatz 2 · 83735 Bayrischzell · Tel. 08023 9076-0
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Wendelstein von Bayrischzell: GFreihalter, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Wendelstein-Zahnradbahn: Herbert Ortner, CC BY 2.5, via Wikimedia Commons
Skigebiet Sudelfeld: Schiehallion, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
St. Margareth: GFreihalter, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Veröffentlicht am 1. März 2026