Gemeinde-Monitor Bayrischzell
Diese Seite ist eine Erweiterung von Zeller Schmankerl. Sie versammelt datengetriebene Analysen zu Infrastruktur, Finanzen und Transparenz in Bayrischzell und dem Landkreis Miesbach. Keine Meinungen — Zahlen, Quellen, Vergleiche.
Bayrischzell hat rund 1.700 Einwohner, über 4.200 Gästebetten und liegt am Fuß des Sudelfelds. Die Gemeinde profitiert vom Tourismus — und leidet gleichzeitig unter seinen Folgen: steigenden Immobilienpreisen, belasteter Infrastruktur und einer Verwaltung, die wenig Transparenz zeigt. Der Offene Brief an Bürgermeister Georg Kittenrainer und die Recherche zur Wasseraffäre Sudelfeld haben diese Fragen aufgeworfen. Dieser Monitor liefert die Datenbasis dazu.
Bayrischzell am Fuß des Sudelfelds ist mit rund 1.700 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Miesbach — und die am meisten diskutierte. Bürgermeister Georg Kittenrainer (CSU) regiert seit 2014 mit absoluter Mehrheit. Die Pro-Kopf-Verschuldung von 3.835 Euro ist die höchste im gesamten Landkreis. Beim Glasfaserausbau belegt Bayrischzell mit nur 2,5% FTTH den letzten Platz. Die Wasseraffäre Sudelfeld, steigende Heizkosten und fehlende Transparenz bei Gemeinderatsbeschlüssen präfen das politische Klima. Tourismus bleibt mit dem Sudelfeld-Skigebiet Haupteinnahmequelle — doch wem nützt das?
IGemeinde-Rating
3.6
von 10 Punkten
Platz 17 von 17 Gemeinden
Bester: 6.4 (Tegernsee) · Schlechtester: 3.6 (Bayrischzell)
Vergleich mit dem Durchschnitt aller 17 Gemeinden. Skala 1–10 (5 = Durchschnitt). Gewichteter Mittelwert der verfügbaren Kategorien.
Defizite
Glasfaser & Internet
Nur 2,5% der Haushalte haben Gigabit-Zugang. Schlusslicht im Landkreis. Was das bedeutet und was es kosten würde, das zu ändern.
Wohnraum & Mieten
Bis zu 14 €/m² Miete bei 1.700 Einwohnern. Tourismus verdrängt Wohnbevölkerung. Was möglich wäre.
Ärzte & Gesundheit
Kein einziger Facharzt im Ort. 45 Minuten bis zum Krankenhaus Agatharied. Medizinische Versorgung im Check.
Bus & Bahn (ÖPNV)
Von Bayrischzell nach München: 2–3 Stunden, 3 Umstiege, kein Abendbus. ÖPNV-Analyse.
Kinderbetreuung
Ein Kindergarten, keine Krippe, geschätzte U3-Versorgungsquote unter 50%. Kita-Situation im Detail.
Radwege
200.000 Radtouristen jährlich, aber kaum gesicherte Radinfrastruktur. Tourismus-Paradoxon.
Ladesäulen & E-Mobilität
3–4 öffentliche Ladesäulen bei ~200.000 Übernachtungen jährlich. Holzkirchen hat 28+.
Nahversorgung
Ein Supermarkt, keine Apotheke mehr. Grundversorgung im Test.
Jugendangebote
Kein Jugendtreff, kein Jugendhaus. Was junge Menschen in Bayrischzell vorfinden.
Senioren & Pflege
25% Über-65-Jährige, kein Pflegeheim im Ort. Demografischer Wandel und seine Folgen.
Barrierefreiheit
Wie zugänglich ist der Tourismusort für Menschen mit Einschränkungen? Eine Analyse.
Coworking & Remote Work
Kein Coworking-Space, schlechtes Internet. Das Workation-Potenzial wird nicht genutzt.
Daten
Einwohner & Demografie
~1.700 Einwohner, leicht rückläufig, Medianalter 47 Jahre. Bevölkerungsentwicklung 2010–2025.
Tourismus-Zahlen
~200.000 Übernachtungen, 4.200 Gästebetten. Zahlen und Trends.
Gemeindefinanzen
~8,5 Mio. € Haushalt, Schulden über Landkreisschnitt. Was die Zahlen zeigen.
Immobilienpreise
6.000–9.000 €/m² Kaufpreis. Bayrischzell im teuersten Landkreis Bayerns.
Pendler & Mobilität
~65% Auspendler-Quote, 80 km bis München. PKW-Abhängigkeit und Alternativen.
Schulen & Bildung
Eine Grundschule. Für Mittelschule, Gymnasium: täglich pendeln. Schulwege-Analyse.
Landkreis-Vergleich
Alle 17 Gemeinden im Dashboard: Einwohner, Glasfaser, Infrastruktur im Überblick.
Vergleiche & Lösungen
Das Weyarn-Modell
Wie Weyarn mit einer kommunalen Wohnbaugesellschaft bezahlbaren Wohnraum schafft. Übertragbar auf Bayrischzell?
Glasfaser-Förderung
Bis zu 90% Förderung vom Staat. Wie Gemeinden Glasfaser fast kostenlos ausbauen können.
Bürgerantrag Bayern
Art. 18b GO Bayern: So erzwingen Bürger, dass der Gemeinderat ein Thema behandelt.
Tourismusdruck Alpen
Bayrischzell, Hallstatt, Zermatt: Was Overtourism bedeutet und was Kommunen dagegen tun.
Energieautarkie
Wildpoldsried produziert 500% seines Strombedarfs. Was Bayrischzell davon lernen kann.
Transparenz & Bürgerrechte
Protokolle online
Warum Bayrischzell keine Gemeinderatsprotokolle veröffentlicht — und was das Gesetz sagt.
Transparenz-Ampel
Alle 17 Landkreis-Gemeinden auf einer Ampel: Wer zeigt sein Gesicht, wer versteckt sich?
Einsichtsrecht Bayern
Art. 56 GO Bayern: Was Bürger von der Gemeinde verlangen dürfen. Mit Musterantrag.
Informationsfreiheit
Bayern hat kein IFG. Was Bürger trotzdem an Rechten haben — BayUIG, Presserecht, GG.
Ratsinformationssystem
Was ein RIS ist, was es kostet und warum Bayrischzell keins hat. Mit Einförderungsanleitung.
Rechenschaftsbericht
Was GO Bayern vorschreibt, was Bayrischzell veröffentlicht — und was fehlt.
Das ist nur die Spitze des Eisbergs
Lies den vollständigen Offenen Brief an Georg Kittenrainer und die Recherche zur Wasseraffäre Sudelfeld — wie Bayrischzell zum Wasserwerk des Sudelfeld-Skigebiets gemacht wurde.